La compraventa de viviendas registrada en 2007 disminuyó un 13,9% hasta los 788.518 inmuebles, respecto a los 916.000 inscritos en el mismo periodo del año anterior, según la estadística que elabora trimestralmente el Colegio de Registradores de España.

Del descenso total de la compraventa de viviendas registradas el año pasado, la mayor bajada se produjo en el caso de los inmuebles de segunda mano (un 15,05% menos), frente a los de obra nueva (12,41% menos).

A final de año

Sólo en el cuarto trimestre (de octubre a diciembre) se inscribieron en el Registro de la Propiedad 161.906 compraventas de viviendas, un 5,07% menos, de las que 87.938 eran usadas y 73.968 nuevas.

La mayor parte (54%) de las compraventas de viviendas realizadas en el último trimestre del año eran usadas, mientras que el 45,69% eran nuevas (42% libres y 3,7% protegidas).

Ralentización del mercado

El Colegio de Registradores apunta a una reducción del peso relativo de la vivienda usada con respecto a la nueva, como consecuencia de la mayor ralentización del mercado inmobiliario en esta tipología de inmuebles.

Así, prevé que esta tendencia se mantenga a corto plazo dado que se ha intensificado en los últimos meses, si bien indica que las modificaciones que se producen con el paso del tiempo suelen ser de escasa cuantía, por lo que no esperan cambios mucho más significativos que los actuales.

Descensos en Baleares, Cataluña o Extremadura

Por comunidades autónomas, en el último trimestre se registraron descensos de compraventas en Baleares (-9,75%), Cataluña (-9,12), Extremadura (-8,71), Navarra (-8,33), Canarias (-7,42), Galicia (-7,12), País Vasco (-5,72), Valencia (-5,47), Castilla y León (-5,05), Murcia (-4,56), Aragón (-4,22), Madrid (-3,87), Asturias (-3,82), Andalucía (-2,56) y Cantabria (0,52).

En el otro extremo, sólo Castilla-La Mancha y La Rioja obtuvieron un ligero incremento de las compraventas registradas con un 0,62 y 0,45%, respectivamente.

Andalucía, Valencia o Madrid, las de más actividad

Las comunidades autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria en el último trimestre fueron Andalucía (37.625 registradas), Valencia (22.196), Cataluña (19.909) y Madrid (17.557).

La estadística, elaborada por la Universidad de Zaragoza, detalla que el mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito en el cuarto trimestre del año correspondió a las cajas de ahorro (56,27%), frente a los bancos (35,23%) y de otras entidades financieras (8,5%).

Tendencia desde 2004

No obstante, otras entidades de crédito han aumentado su cuota de mercado en detrimento de los bancos, tendencia que se mantiene desde 2004, y de las cajas de ahorro, frente al tradicional incremento de los últimos años.

El endeudamiento hipotecario por vivienda alcanzó durante el último trimestre del año los 148.212 euros, lo que supone un ligero crecimiento interanual del 0,33%, aunque en términos trimestrales (en comparación con el tercer trimestre de 2007) experimentó un descenso del 3,69%.